Was ist ein Marktwert bzw. Verkehrswertgutachten?

Die Immobilienbewertung ( Grundstücksbewertung ) erfolgt anhand eines Marktwertgutachtens, Ein Marktwertgutachten, auch genannt Verkehrswertgutachten, über eine Immobilie ermittelt den Verkehrswert (Marktwert) zu einem bestimmten Wertermittlungsstichtag. Der Marktwert ist der vom Sachverständigen geschätzte Wert, der bei dem nächsten Kauffall unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Umstände am wahrscheinlichsten zu erzielen ist.

Der Marktwert einer Immobilie oder eines grundstücksgleichen Rechts wird in Deutschland üblicherweise anhand des Ertragswertverfahrens (z.B. Mehrfamilienhaus, Gewerbeobjekt), des Sachwertverfahrens (z.B. eigengenutztes Einfamilienhaus) oder des Vergleichswertverfahrens (z.B. Wohnung).

Wann kann die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens erforderlich sein?

Anlässe für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens können sein:

Kauf oder Verkauf eines Grundstücks
Entscheidungen in Kapitalanlagen
Ehescheidung (z.B. Zugewinnausgleich)
Beleihungswert Ermittlung
Versicherung(swertermittlung)
Erbauseinandersetzungen
Vermögensaufstellung
Enteignungs-/ Entschädigungsverfahren
Zwangsversteigerung
steuerliche Anlässe (z.B. Entnahme)
Erbbauzinsanpassungen
Gegengutachten / Gutachtenüberprüfung

Für welche Objekte werden Verkehrswertgutachten erstellt?

Wir erstellen Marktwertgutachten für folgende Objektarten:

Bebaute Grundstücke

Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien
Spezialimmobilien (Hotels, Kliniken etc.)
Wohnungseigentum und Teileigentum

Unbebaute Grundstücke

Baureifes Land
Bauerwartungsland
sonstige Flächen (z.B. Gartenland)

Rechte und Belastungen an Grundstücken

Wohnungs- und Nießbrauchrechte
Baulasten und Dienstbarkeiten
Pflegeverpflichtung
Verrentung von Kaufpreisen

Wertermittlung in Bodenordnungsverfahren

städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen
Enteignung
Umlegung

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